2024 yılı bildiğiniz üzere konut fiyatlarında nominal artışların görüldüğü yani fiyat artışlarının enflasyon oranından daha düşük bir seviyede artış gösterdiği bir yıl oldu.
Yılın son günlerine yaklaşmamız ile de doğal olarak gelecek yılın yatırım planlamaları ve fiyat tahminleri de hepimiz tarafından yapılmaya başlandı.
Hal böyle olunca birçok farklı yatırım aracında yeni yıl fiyat tahminleri ile karşı karşıyayız. Bende özellikle konut fiyatları açısından gelecek yıl ile ilgili öngörülerimi sizlerle paylaşmak istiyorum.
Bodrum bölgesinde ileriye dönük konut fiyatlarının seyri hakkında tahmin yaparken hem bölgemizdeki gelişmeleri, arz ve talep dengesini, veriler doğrultusunda fiyat hareketlerinin geçmişini incelememiz bize daha doğru bir tahmin yapabilmek adına yol gösterecektir. “Yeni yılda her şeyin fiyatı nasıl artacaksa konut fiyatları da artacaktır” şeklindeki yüzeysel bir tahmin halkımızın genel bir görüşü olarak kabul edilebilir olsa da hiçbir yatırımcı bu kadar yüzeysel bir görüş ile yatırım yapmaz, öncelikle bunu bilmemiz gerekir.
Çünkü yatırımcının amacı; ilerisi için en yüksek oranda kazandırabilecek olan yatırım araçlarını tespit etmek ve bunların içerisinde de kendisi için belirlediği vade sürecinde en güvenilir olanına yatırım yaparak ülkemizdeki enflasyon oranın üzerinde bir getiri sağlayarak parasının değerini korumak ve hatta reel kazanç elde etmektir.
Şimdi şöyle bir geçmişe bakarsak; Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın politika faiz oranlarını yükselttiğinde doğal olarak konut kredileri faiz oranlarının da yükseldiği ve beraberinde konut fiyatlarının artış seyrinde bir durağanlık hatta bazen düşüş görünümünün göründüğü, faizlerin düştüğünde ise alımın kolaylaşması ile konut fiyatlarının artış gösterdiği ve satış hızının da arttığı bilgisine ulaşmaktayız.
TCMB en son ki toplantısında Aralık ayında politika faiz oranlarında indirimlere başlayabileceğinin işaretlerini verdi. Peki faizlerde başlayacak olan bu indirim süreci geçmişte olduğu gibi konut fiyatlarında artış görmemize sebep olacak mı? Artışlar hangi yüzdelerde olabilir? Yeni yılda yatırımcı evine geri dönecek mi? gibi soruları da beraberinde getirdi.
Şahsi düşüncem faiz oranlarının düşmesi ile konut fiyatlarında bir artış görüleceği yönündedir. Bu sebeple ihtiyaç sahibi olan kişilerin bu süreçte alım yapmalarını öneririm. Alım yönünde ilgi ne kadar yüksek olur ise fiyat artış yüzdeleri de o oranla yüksek olacağından uzun vadeli düşünen yatırımcıların konut alma isteği de bu kapsamda artacaktır. İşte o zaman konut fiyatlarında hiç de tahmin etmediğiniz yüzdeler ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
Tabi yüzde oranında bir tahminde bulunmak her ne kadar zor olsa da geçmişe bakarak şunu çok net olarak söyleyebilirim ki; 2025 yılı konut fiyatlarının enflasyon oranı üzerinde bir fiyat artışı ile reel kazanç sağlayacağını ve konut satın almanın yatırımcıların tekrar gözdesi olacağını düşünmekteyim.
Her şeyin gönlünüzce olması dileğimle...