Açıklanan “Yeni Evim Konut Finansman Programı” kapsamında konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarımız piyasa koşullarına göre gerçekten de çok uygun faiz oranları ile bankalardan konut kredisi kullanma şansı buldular. Ancak vatandaşlarımız bu seferde hiç beklemedikleri bir sürpriz ile karşı karşıya kaldılar. 538 sıra nolu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği 31 Mayıs 2022 tarihli ve 31852 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmişti ve bu tebliğ ile, taşınır ve taşınmazlar ile mal ve hizmetlerin alınması, satılması veya kiralanmasının temin edilmesine yönelik olarak verilen ilanların yayımlanmasına aracılık eden aracı hizmet sağlayıcılarına, sosyal ağ sağlayıcılarına ve yer sağlayıcılarına bir aylık süre içerisinde gerçekleştirmiş oldukları işlemlere ilişkin olarak bildirim zorunluluğu getirilmişti. Bu sayede ilan verilen taşınmazların, ilanda belirtilen fiyatı ile tapu satışında gösterilen bedeli arasında şayet fark varsa bu farkı tespit etmek ve devletin gerçek satış bedeli üzerinden tapu harcı ve gelir vergisini tahsil edebilmesi amaçlanmaktaydı. Tebliğin yayımlanması sonrası ilan sitelerindeki aktif ilanların bazılarının pasife düşürüldüğü, hatta bazı ilanların bilgilerinin tamamen sitelerden silindiğini, birçok satılık konutun satışı içinde ilan sitelerinin artık kullanılmadığını görüyoruz. Sebep olarak, birçok inşaat firmasının satışa çıkarttığı konutun gerçek satış değerinin tespit edileceği ve kendilerine satış işlemi sonrası gelir vergisi çıkacağı düşüncesi ile satılık konutları ile ilgili ilan vermekten çekindiklerini, bu sebeple de konut satın almak kişilerin girdikleri arayışta alternatiflerinin azaldığını ve satılık olan konutlardan haberdar olmalarının zorlaştığını gözlemliyoruz. İlan sayılarındaki azalma açıklanan “Yeni Evim Konut Finansman Programı” ile hedeflenen başarı yüzdesine ulaşmakta sorun teşkil etmektedir. İnşaat firmalarına bu program kapsamındaki konutları ile ilgili bir gelir vergisi düzenlemesi yapılması gerektiği aşikardır. Yapılacak düzenleme, inşaat firmalarının satışa çıkarttıkları konutları ilan sitelerine ilan vermelerini ve sattıkları takdirde de tapuda gerçek satış bedeli üzerinden beyanda bulunabilmelerini sağlamalı ki, bu konutları alacak kişilerin de konut kredisi kullanacakları bankalar ile aralarında satış bedeli sebebi ile sorun yaşamalarının önüne geçmelidir. Aksi halde vatandaşlarımız istedikleri konut kredisi miktarını bankalardan talep edemeyecekler. Düzenleme, aynı zamanda ilan sitelerinde bu program kapsamındaki satılık konut sayısını da arttıracağından, hem sektörde bir hareketlenmeye, hem de bu programdan yararlanmak isteyen kişilerin arayışlarında alternatiflerinin çoğalmasını sağlayacaktır. Bu program kapsamında ilan sitelerine bu konutlar sadece inşaat firmaları tarafından değil, aynı zamanda emlak ofisleri tarafından da ilana çıkılacaktır. Bu sebeple de emlak ofislerinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi olup olmadıkları, bünyelerinde çalışan emlak danışmanlarının Mesleki Yeterlilik Belgesi sahibi olup olmadıkları, SGK’ lı olarak çalışıp çalışmadıkları gibi durumlarında takibi ve denetimi programın başarıya ulaşması ve herhangi bir mağduriyet yaşanmaması adına önem arz etmektedir. Bu konu ile ilgi gerekli denetimlerin arttırılması da bu kapsamda çok ciddi önem taşımaktadır. Aslına bakılırsa tüm bu işlerin en temel dayanağı olacak olan ve sektörün ivedi bir şekilde çıkartılmasını beklediği “Emlak Kanunu” üzerinde yapılan çalışmaların hızlandırılması ve kanunun çıkartılması, emlak sektörünü rahatlatacak, sorunların çözüm bulması ve yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçilebilmesi adına atılacak en önemli adım olacaktır. Her şeyin gönlünüzce olması dileğimle…