Avrupa ülkelerinde yaşanan enerji krizi ve Rusya’da ilan edilen seferberlik sonrası bölgemize çok sayıda yabancı uyruklu kişilerin akını olduğunu hepimiz bilmekte ve de görmekteyiz.
Doğal olarak bu akın beraberinde bölgemizdeki taşınmazlara olan kiralama ve satın alma taleplerini de arttırmaktadır.
Yabancı uyruklu kişiler için taşınmaz satın alma işleminin daha maliyetli ve de yasal prosedürlerinin zaman alması sebebiyle doğal olarak taşınmaz kiralama işlemi daha fazla rağbet görmektedir. Ancak taşınmaz kiralama işlemlerinde de dikkatli olunması ve uygulanması gereken bazı prosedürler vardır.
Bu konuda vatandaşlarımızın ciddi anlamda tecrübeli ve bilgi donanımlı olduğunu söyleyebilmemiz maalesef mümkün değil.
Yapılacak herhangi bir işlem sonrası mağduriyet yaşanmaması adına konuyu Gayrimenkul Hukuku Avukat Dilek Mirel, Avukat Ines Nareyka ve Özel Yatırım Danışmanı Valentina Sağıcı ile sizler için değerlendirdik.
Yaptığımız söyleşide yabancı kişiler ile hem kiralama hem de satış işlemlerinde ortak bir konu olan, hakkında sıkça sorular sorulan ve de özellikle dikkat edilmesi gereken bir hususa “Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu” na da değindik.
Söyleşimizde her ne kadar işlem yapılacak taşınmazın bu bölgelerde kalıp kalmadığının bilgisine Tapu Müdürlüğüne müracaat edilerek tapu sicilindeki beyanlar hanesinden bakılabileceğini belirtsek de, avukatımız her ihtimale karşın beyanlar hanesinde bu şerhin olup olmadığının dikkate alınmamasını ve Tapu Müdürlüğü vasıtasıyla yeniden sorgulama işleminin yapılmasının daha doğru olacağını önemle vurguladı, lütfen bu uyarıyı dikkate alalım.
İşlem yapılacak olan taşınmazın bu bölgelerde kalıp kalmadığını e-devlet uygulaması üzerinden de görüntüleyebilmeniz mümkün, aşağıda belirteceğim yöntemle bu bilgiye erişebilirsiniz.
Sahibi olduğunuz taşınmaz için, kendi T.C. Kimlik Numaranız ve e-devlet şifreniz ile sisteme giriş yaparak, "Tapu bilgileri sorgulama" adımından tapu bilgilerinizi sorgulayabilir, ada parsel gibi bilgileri kontrol edebilir ve sonrasında "Taşınmazın üzerinde bulunan (şerh, beyan, rehin, irtifak hakkı vb.) için tıklayınız." yazan alandan tıklama işlemi yaparak taşınmazınızın bu bölgede kalıp kalmadığını görebilirsiniz. Sorgulama sonrası karşımıza çıkan bir sonucu örnek olabilmesi adına sizlerle aşağıda paylaşıyorum.
Gerek mal sahiplerinin gerekse emlak danışmanlarının izlemesini de faydalı gördüğüm söyleşimizin linkini aşağıda görebilirsiniz.
Bu tip ele almamızı istediğiniz konuları yorum kısmında benimle paylaşabilirsiniz.
Her şeyin gönlünüzce olması dileğimle…