25.Ekim.2022 tarihli 31994 (Mükerrer) sayılı Resmi Gazete'de Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji ve Bütçe Bakanlığınca hazırlanan ekli “2023 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı” nın 6294 Karar Sayısı ile onaylanmasına karar verildiği yayınlanmıştı. Bu yıllık program içerisinde “Gayrimenkul değer artışlarının etkili yönetimiyle kentsel mekân ve hizmet kalitesinin artırılması, kentsel hizmetlerin yaygınlaştırılması ve geliştirilmesine yönelik faaliyetlere kaynak oluşturması sağlanacaktır. (Kalkınma Planı p.684)” maddesine yer verilmişti. Bu paketin onaylanması sonrasında birçok haber sitelerinde ve sosyal medya platformlarında yeni düzenlemeye göre değerleme raporu olmayan gayrimenkuller ile ilgili tapuda işlem yapılamayacak, satılamayacak söylemleri hızlıca yayılmaya başladı.
Öncelikle vatandaşlarımız arasında sadece yabancılara yapılacak tapu satış işlemlerinde değerleme raporu gerekliliği şeklinde bilinen ancak doğrusunun yabancının taraf olduğu (alıcı ya da satıcı pozisyonunda olması fark etmeksizin) tüm işlemlerde düzenlenmesi gereken değerleme raporu zorunluluğu halen devam etmektedir. T.C. vatandaşları arasında yapılan gayrimenkul tapu alım ve satım işlerinde ise bu belgenin istenilmesi zorunluluğu yoktu dolayısı ile vatandaşlarımız taşınmazlarının bağlı bulunduğu belediyeden rayiç bedel belgesini alıp, belge üzerinde belirtilen tutarın altında bir bedel beyanında bulunmamak şartıyla tapu satış işlemlerini gerçekleştirebilmekteydiler.
Programın Tedbir 684.1. maddesinde, “Tapu işlemlerinde gerçekleşen fiyatın kaydedilmesi, değer değişimlerinin takip edilebilmesi, kamu yatırımları ve düzenlemeleri sonucu ortaya çıkan değer artışlarının tespit edilmesi, yer seçim analizlerine katkı verilmesi ve taşınmaz değer haritalarının oluşturulabilmesi için Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine entegre bir gayrimenkul değer bilgi merkezi kurulacak ve taşınmazların değere yönelik verileri mülkiyet bilgileri ile birlikte tutulacaktır” ve “Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine entegre bir gayrimenkul değer bilgi merkezi kurulmasına ve taşınmazların değerlerine yönelik verilerin mülkiyet bilgileri ile tutulmasına yönelik çalışmalar yapılacaktır” şeklinde belirtilmiştir.
Programda T.C. vatandaşlarının kendi aralarında gerçekleştireceği tapu satış işlemlerinde gayrimenkul değerleme raporu zorunluluğu getirildiği ibaresi yoktur. Bugüne kadar yapılmış olan tüm değerleme raporlarının, bankadan kredi kullanılarak yapılan alım-satım işlemlerinde hazırlanan raporların, satış işlemlerinde gösterilen bedellerin, yabancılara satış yapılırken gösterilen satış bedellerinin, mahkemelerce belirlenen değer tespitlerinin, kısacası tapudan yapılan tüm alım ve satım işlemlerine ait olan bilgilerin gayrimenkul değer bilgi merkezi sistemine işleneceği ve tüm bu bilgilerden yola çıkarak, her malikin sahibi olduğu taşınmaz için bir değer tespit edileceği ve bundan sonraki süreçte bu tespit edilen değerlerin tapu satış işlemlerinde mülkiyet bilgileri ile birlikte sistemde gözükeceği ve de dolayısı ile bu bedeller altında artık satış yapılamayacağı vurgulanmaktadır.
Her şeyin gönlünüzce olması dileğimle…