2022 Yılı içerisinde artan inşaat malzeme fiyatları ve işçilik maliyetleri sebebi ile konut fiyatlarında da ciddi artışlar gözlemledik. Daha önceki yazılarımda yılın son çeyreğinde, konut fiyatlarında daha fazla bir artış beklemediğimi, ancak düşüşte beklemediğimi bu sebeple durgun bir satış süreci içerisinde bu fiyatlarla yılı kapatacağımızı düşündüğümü sizlerle paylaşmıştım. Geride bırakmak üzere olduğumuz 2022 yılının son ayında enflasyon rakamlarında ve beraberinde gerek banka mevduat faiz oranları ve de gerekse konut kredisi faiz oranlarında görülebilecek düşüş emarelerinin, konut satışlarının hızlanması adına çok önemli bir öncü gösterge olacağını sizlerle paylaşmak isterim. Şayet bu emareler görülür ise hemen sonrasında 2023 yılı Ocak ve Şubat ayı enflasyon verileri, inşaat maliyet endeksi gibi açıklanacak olan verilerin mutlaka takip edilmesi gerektiğini ve bu düşüş emarelerinin daha da belirginleşmesi durumunda ise konut satın almak isteyenlerin artık harekete geçmeye başlayacaklarını ve şahsımca da seçim öncesi konut satın alımlarının yapılmasının uygun olabileceğini öngörmekteyim. Hatta yine şahsi düşüncem olarak; 2023 yılının ilk çeyreğinde yani yine bu tarihlere denk gelebilecek bir dönemde devletimiz tarafından “Orta Gelir” grubundaki vatandaşlarımıza özel fiyat ve uygun faiz oranları ile bir “Konut Kampanyası” başlatılabileceği kanaatindeyim. Yazdıklarım sonrası aklınızda herhalde önümüzdeki yıl konut fiyatlarında artış olmayacak gibi bir düşünce lütfen oluşmasın. Böyle bir durum çok olağanüstü bir olay gerçekleşmediği sürece pek mümkün gözükmemektedir. Burada vurgulamaya çalıştığım nokta, şayet enflasyon rakamları ve banka konut kredisi faiz oranları 2023 yılının ilk çeyreğinde düşüş eğiliminde olursa, konut satışlarının hızlanacağını ve yıl içerisinde konut fiyatlarında görülebilecek olan fiyat artışlarının ise büyük bir oran ile seçim sonrasına sarkacağıdır. Ama daha önce de faiz oranlarında düşüş olduğunda fiyatlar artmıştı dediğinizi duyar gibiyim. Tabi burada tek etken, yukarıda belirtmiş olduğum ve takip etmemiz gereken verilerden ibaret değildir. Daha önce de faiz oranlarının düştüğü dönemde ortaya çıkan fırsatçı kesimin konut alımının kolaylaşması sebebi ile satılık konut fiyatlarını bir gecede fahiş oranlarda arttırdığına hep beraber şahit olmuştuk. Bu sebeple edindiğiniz deneyim sonrası fiyatlar konusunda yaşamış olduğunuz tereddütlerinizde son derece haklısınız. Ancak yaşanan bu durum sonrası devletimiz tarafından birtakım tedbirler alınarak ilan portallarında ve sosyal medyada yayınlanan tüm ilanlar mercek altına alındı. Bu uygulama ile fiyatlar üzerinde yaşanan değişimler izlenmeye halen devam edilmekte olduğundan tekrar aynı durumun yaşanacağına pek ihtimal vermiyorum. Seçim sonrası dönem için öngörülerimi de zamanı geldiğinde sizlerle paylaşacağım. Şunu unutmayın ki; ülkemizde gayrimenkul her zaman en iyi yatırım aracı olmuştur ve bundan sonra da olmaya devam edecektir. Her şeyin gönlünüzce olması dileğimle…