Artık seçime iyice yaklaştığımız bugünlerde gerek iktidar gerekse muhalefet kanadından satılık konut fiyatlarının düşeceği, vatandaşlara uygun koşullarda kredi desteği verileceği, kiralık konut fiyatlarına bir düzenleme getirileceği şeklinde verilen vaatler, açıklanan müjdeler bazen birilerimizi, yeri geliyor bazen de hepimizi mutlu ediyor. Her ne kadar bu tip beklenen mesajların seçim malzemesi yapılmasından rahatsız olsam da her seçim öncesi yaşanılanlar yine tekrarlanıyor. Bu seçimde geride kalacak, seçim sonrası bizleri bekleyen gerçekler ile yavaş yavaş yüzleşmeye başlayacağız.
Şu an belirli bir süre daha madalyonun ön yüzünü görmeye, bu kulağımıza hoş gelen vaatleri, açıklanan müjdeleri duymaya devam edeceğiz. Benim esas sizlerle paylaşmak istediğim husus ise; seçim sonrasında yani madalyonun arka yüzünde bizi bekleyenlerdir.
Tabi burada her sektördeki, her kalemdeki beklentimi sizlerle paylaşabilmem mümkün değil. Ama yaz sezonuna iyice yaklaşmamız sebebi ile konut fiyatlarına biraz değinmek istiyorum. Konu Bodrum bölgesindeki konut fiyatları olunca, içerisinde bulunduğumuz durum zaten hepimizin malumudur.
Son dönemlerde bölgemizdeki satılık konut fiyatlarının düşeceği, kiralık konut fiyatlarına da devletimiz tarafından yeni bir sınırlama getirileceği, konu üzerinde çalışıldığının haberlerini bende sizler gibi duymaktayım. Ancak bu konunun çok da kolay çözülebileceğine, “Böyle karar aldık, böyle olacak” şeklinde bir açıklama ile her şeyin çok hızlı bir şekilde yoluna gireceğine inancım maalesef ki yok denebilecek kadar azdır.
Zaten bölgemizde yıllık kiralama yapılabilecek konut sayısı çok azaldı. Neredeyse tüm evler artık sezonluk kiralık. Bu durumun en başta gelen sebeplerinden biri de yıllık kiralamalardaki kira artış oranına getirilen sınırlamaydı. Şayet bu tip sınırlamalar getirilmeye ya da mevcut sınırlamanın uzatılması söz konusu olur ise bu durumu daha da çıkmaza sokacak ve mal sahipleri ile kiracıları arasındaki gerilimi daha da arttıracaktır. Bu sonuca varabilmek için müneccim olmaya gerek yoktur, mevcut durum zaten ortadadır.
Satılık ve kiralık konutların fiyatlarının belirlenmesinde birçok veri dikkate alınmaktadır. Tüm bu verilerin ötesinde, günümüz koşullarında piyasada belki de en çok üzerinde durulan nokta ise vatandaşın alım ve ödeme gücüdür. Vatandaşın alım ve ödeme gücünün artması kötü bir şey mi? Tabi ki hayır. Ama kim için? İşte belki de fiyatlarda yaşanan artışların arkasında bu gizemli cevap yatmaktadır.
Emeklilerin, memurların ve asgari ücretle çalışanların maaşları artıyor, milyonlarca vatandaşımız getirilen düzenlemeler ile çalışırken de emekli olabilme şansını yakalıyor. Bunların hepsi çok güzel gelişmeler. Ama diğer taraftan baktığınızda ise 1 kg soğan 30 TL, 30’ lu yumurta kolisi 70 TL, şayet bulabilirseniz bölgemizdeki 2+1 kiralık dairelerinde aylık kira bedeli ortalaması 15.000 TL olmuş, hem de bir yıllık kira bedeli peşin isteniyor.
Bu durumda ortaya şöyle bir sonuç çıkıyor. Devletimiz vatandaşımızın ihtiyacı doğrultusunda birtakım iyileştirmeler yapmaya çalışırken, anlaşılan bir kesim vatandaşımızda bu durum karşısında ellerini ovuşturuyor.
Bölgemizde yaşayan vatandaşlarımızın hayat şartlarına getirilen iyileştirme ve yaz sezonunun gelmesiyle beraber seçim sonrası sadece konut fiyatlarında değil belki de her kalem üründe fiyat artışlarına şahit olacağımızı düşünmek yanlış olmaz diye düşünüyorum.
Bu hayat pahalılığı en iyimser şekilde 2023 yılının sonuna dek sürecektir. Sonrasında ise seçim sonrası hayata geçirilecek uygulamalar bu pahalılığa düşüş ya da artış şeklinde yansıyacaktır. Ama şunu bilmelisiniz ki; “Alanın kazanacağı” bir dönem içerisinde bulunmaktayız.
Böyle bir ortamda oran tahmininde bulunmak her ne kadar güç olsa da, şahsen satılık konut fiyatlarında yıl sonuna kadar olan süreçte en az % 25 oranında bir artış göreceğimizi öngörmekteyim. Kiralık konut fiyatlarında da mal sahiplerinin sınırları zorlayacağını ve rakamların tavan fiyatlarda olmaya devam edeceğinin kanaatini taşımaktayım.
İhtiyaçlarınız doğrultusunda almak istediğiniz bir ürünü bugün almak ile yarın almak arasında kararsız kaldığınızda ciddi fiyat farklılıkları göreceğinizi düşünüyor ve alanın kazanacağı bir dönemde olduğumuzun altını ısrarla çiziyorum.
Her şeyin gönlünüzce olması dileğimle…