Son dönemde hayata geçirilen dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik konut projeleri ve konut satışını destekleyici kampanyalar ile vatandaşlarımızın konut sahibi olmalarının sağlanması ve beraberinde konut fiyatlarında da bir düşüş ivmesi yakalanması, sonrasında da doğal olarak sektörün hareketlenmesi hedeflenmekteydi. Tabi bu projelerde yer alan konutların satın alımında vatandaşlarımıza düşük peşinat tutarlı, uzun dönem vadeli ve düşük faiz oranlı geri ödeme planları ile konut kredisi kullanma imkânı gibi birçok destekte beraberinde sağlanmıştı dolayısı ile bu durum vatandaşlarımız tarafından memnuniyetle karşılanmıştı.   Ancak ilerleyen süreç içerisinde bu memnuniyetin satış rakamlarına hedeflenen ölçüde yansımadığını, mevcut olan satılık konutların fiyatlarında da herhangi bir düşüşün görülmediğini hatta sektörün içerisinde bulunduğu durgunluk sürecinin de halen devam ettiğini gözlemliyoruz. Peki sektördeki inşaat firmaları, mal sahipleri, yatırımcılar, alıcılar ve emlak danışmanları bu durum için ne düşünüyorlar? Bildiğiniz üzere, bu projeler kapsamına sektörde mevcut olan inşaat firmalarının satışa çıkarttıkları konutlar dahil edildi. Ama bu konutları satın almak isteyen vatandaşlarımız hiç beklemedikleri bir sürpriz ile karşılaştılar. Vatandaşlarımız satın almak istedikleri konutlar ile ilgili banka kredisi kullanmak için yapacakları başvurularda konutların gerçek satış değerlerinin bildirilmesi gerekliliği sebebiyle ve bu durumdan ötürü de inşaat firmalarını maliyetleri ile satışı gerçekleştirdikleri bedeller arasındaki fark üzerinden doğacak gelir vergisini ödemek zorunda bırakması söz konusu oldu. Bu koşulları kabullenmeyen inşaat firmalarının bazılarının satış işleminden vazgeçtiklerini, bazılarının ise ödeyecekleri vergi tutarlarını da fiyatlara ilave etmek istediklerini duymaktayız. Bu durum doğal olarak konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarımızın sitemde bulunmalarına sebebiyet vermektedir. Piyasa genelinde mevcut olan satılık konutlar ile ilgilide; mal sahipleri ile yaptığım görüşmelerde inşaat firmaları ile aynı doğrultuda söylemlerini ve sitemlerini dile getiriyorlar. İçerisinde bulundukları durum itibariyle de fiyatları yükseltmeye mecbur olduklarını daha doğrusu mecbur bırakıldıklarını ifade ediyorlar. Tüm bu yaşanılanların yanı sıra piyasada hiç de azımsanmayacak sayıda alım satım yapan ve bu işten kazanç elde eden aynı zamanda da sektöre hareket kazandıran bir yatırımcı grubu olduğunu unutmamak gerekir. Ancak bu grubunda, konut alım satım işlemlerinde gerçek satış bedeli üzerinden işlem yapılması adına hayata geçirilen uygulamalar sonrası kendilerine gelir vergisi çıkacağından ve daha fazla tapu harcı ödeyecekleri sebebiyle artık eski sıklıkta konut alım ve satım işlemi gerçekleştirmediklerini ve bu durumunda konut satış hızlarını ciddi anlamda etkileyen faktörlerden biri olduğunu görmekteyiz. Emlak danışmanlarının en büyük sıkıntısı ise; mal sahiplerinin satılık konutları ile ilgili kendileriyle net bir şekilde yazılı olarak yetki sözleşmesi düzenlememesi, her geçen gün mal sahipleri tarafından kendilerinden habersizce fiyatların yenilenmesi ve sonrasında hem kendilerinin hem de alıcıların yaşadığı mağduriyetler ve piyasada oluşan istikrarsızlıklar olarak karşımıza çıkıyor.  Edinilen tüm bu bilgiler doğrultusunda; en belli başlı sorunlar, mal sahipleri tarafından her gün değiştirilen fiyatlardan dolayı emlak danışmanlarının mal sahipleri ile yazılı bir yetki sözleşmesini imza altına alamamaları, tapu harç oranlarının yüksekliği, satış işlemi sonrası ödenecek gelir vergisi tutarlarının yüksek olması şeklinde karşımıza çıkmaktadır. Bu hususlarda vatandaşlarımız devletimizden  destek beklemekte ve gerekli düzenlemelerin yapılmasını talep etmektedirler. Bu taleplerin kabulü ile, şayet tapu harç oranları düşürülür ve gelir vergisi kaldırılır ya da belirli bir oranda muafiyet getirilirse konut satışlarında kısa bir süre içerisinde çok hızlı bir artış olacağı, günümüzdeki satış rakamlarının katbekat artacağı yönünde piyasada ortak bir kanı bulunmaktadır. Konunun takipçisi olacak ve gelişmeleri sizler ile paylaşmaya devam edeceğim. Her şeyin gönlünüzce olması dileğimle…