Kiralık konutlar ve istenilen kira bedelleri üzerine yapılan neredeyse hemen her söyleşide, mal sahipleri ile kiracıları arasında yaşanan birtakım gerginlik örneklerinin yanı sıra bazı kiracıların “Ben eski kiracıyım ondan dolayı benim kiram düşük” söylemine mutlak suretle hepimiz denk gelmişizdir. Peki! Eski kiracı olmak gerçekten de bir avantaj mı? Bildiğiniz üzere; kiralık konutlarda kontrat yenileme döneminde %25 azami kira artış oranı düzenlemesi hayatımıza girmişti. Bu düzenleme sürecinde enflasyonun da yüksek seviyelerde olması sebebiyle eski kiracılar enflasyon oranının çok altında kalan bir oran ile kira artışları gerçekleştirerek, piyasada yükselen emsal kira bedelleri karşısında gerçekten de yeni kiracılara oranla oldukça avantajlı bir duruma gelmişlerdi. Ancak düzenlemenin son bulması ile kira artış oranlarının yeniden TÜFE verileri doğrultusunda belirlenmesi uygulamasına geri dönüldü. Enflasyonun günümüz koşullarında bu seferde düşüş göstermesi sebebiyle şimdide eski kiracılar TÜFE verileri üzerinden kira artışı yapmak zorunda olduklarından, kendileri için durum tam tersine döndü diyebiliriz. Hemen bir örnek vermek gerekirse; enflasyon %40’ın altına düştü ama konutlarda bu ayki kira artış oranı %53,83 olarak açıklandı. Enflasyonun ilerleyen süreçte daha da düşme eğiliminde olduğunu düşünürsek, boş olan kiralık konutlarda fiyatlar eskisi gibi yüksek oranlarda artışlar göstermeyebilir. Hal böyle olunca; doğal olarak yeni ev kiralamak isteyenler, istenilen kira bedellerinde mal sahipleri ile pazarlık etme ya da başka bir alternatif ev bulma şansına sahipken, eski kiracılar TÜFE verileri üzerinden bu artışları yapmak zorunda kaldılar ve kalmaya devam edecekler. Yani bu seferde yeni kiracılar, eski kiracılara oranla daha avantajlı bir duruma geldiler diyebiliriz. Tabi normal şartlarda kimse biraz daha düşük kira vereceğim diye mevcut düzenini bozmak istemeyebilir. Ama ya maddi durum gereği bir mecburiyet varsa, işte o zaman kaçınılmaz olarak vatandaş bu alternatifi kullanmayı düşünebilir ve kiraladığı konutu tahliye edebilir. Piyasalarda yaşanan durgunluk ve ekonomik sıkıntılar sebebiyle, evini yeni kiraya verecek mal sahipleri evlerinin boş kalmaması ve bir an önce kiralanması adına aldıkları her teklifi değerlendireceklerdir. Bu durumda yeni kiracılar için yine bir avantaj oluşturacaktır. Dolayısıyla şahsi fikrim; enflasyonun düşmesinin yanı sıra piyasada yaşanan ekonomik sıkıntılar sebebiyle bu durum bir müddet daha yeni kiracıların lehine devam edecektir. Kısaca; eski kiracı olmak, artık yavaş yavaş cazibesini yitiriyor diyebiliriz. Hayata tutunmak ve ihtiyaçlarımızı karşılamak her geçen gün daha da zorlaşıyor. Günler çok çabuk geçiyor ve aybaşı hemen geliyor. Allah hepimizin yardımcısı olsun. Umarım bir gün herkesin başını sokacağı ve ailesiyle beraber mutlu bir hayat süreceği, kendisine ait bir evi olur. Her şeyin gönlünüzce olması dileğimle…